Experti evaluatori ANEVAR http://www.evaluatori.net Experti evaluari imobiliare,bunuri mobile,intreprinderi si active financiare Mon, 20 Dec 2010 07:38:20 +0000 http://wordpress.org/?v=2.7 en hourly 1 Experti evaluatori ANEVAR http://www.evaluatori.net/2009/02/experti-evaluatori/ http://www.evaluatori.net/2009/02/experti-evaluatori/#comments Wed, 04 Feb 2009 23:16:27 +0000 servnet http://www.evaluatori.net/?p=100 sigle_anevar4 Evaluarea exprimã o opinie asupra unei valori. Evaluarea imobiliarã este o analizã, o opinie sau concluzie referitoare la natura, calitatea, valoarea sau utilitatea unor anumite interese sau aspecte, ale unei anumite proprietãti inclusiv imobiliare, exprimatã de o persoanã impartialã specializatã în analiza si evaluarea proprietãtilor (evaluatorul imobiliar)-membru ANEVAR,concretizata printr-un raport de evaluare.
ANEVAR - Asociatia Nationala a Evaluatorilor din România a luat fiinta în anul 1992, ca o asociatie profesionala, non-profit, neguvernamentala, independenta, care actioneaza cu utilitate de interes public (HG1447/09.09.2004) si care promoveaza metodele si tehnicile evaluari imobiliare prin mijloace specifice.În prezent, Asociatia are peste 6900 membri titulari si 250 persoane juridice asociate. Activitatea acesteia se desfasoara în 40 de centre teritoriale în judete si 11 centre în Municipiul Bucuresti.

Sectiunile prin care asociatia a recunoscut expertii evaluatori ANEVAR agreati sunt :
> Expert evaluator proprietati imobiliare >terenuri,constructii diverse,etc.
> Expert evaluator bunuri mobile >masini,utilaje,echipamente,obiecte inventar,etc.
> Expert evaluator intreprinderi >activele unei intreprinderi sau a afacerii.
> Expert evaluator active financiare >active bancare,nebancare,de capital sau monetare.

Scopuri pentru care va este util un raport de evaluare :
> estimarea valorii de piata a proprietatii in vederea tranzactionarii ;
>evaluarea sau reevaluarea proprietatii in vederea ajustarii cotei de impozitare ;
>evaluarea sau reevaluarea proprietatii pentru inregistrare si raportare in contabilitate ;
>estimarea valorii proprietatii pentru despagubire de la A.N.R.P.;
>evaluarea proprietatilor pentru intocmirea dosarelor de emigrare ;
>evaluarea proprietatii-imobiliara si mobiliara pentru garantare bancara ;
>evaluarea activelor pentru inregistrare contabila sau raportari ;
>evaluarea intreprinderii pentru tranzactionara,fuzionare,lichidare sau cesionare partiala ;

Experti evaluatori imobiliari,bunuri mobile si intreprinderi-totalitatea activelor membrii ANEVAR va ofera servicii de evaluare profesioniste, conforme cu Standardele Internationale de Evaluare.

Consultanta gratuita. Solicitati o evaluare gratuita !

]]> http://www.evaluatori.net/2009/02/experti-evaluatori/feed/ Evaluatori independenti http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-independenti/ http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-independenti/#comments Wed, 04 Feb 2009 21:48:34 +0000 admin http://www.evaluatori.net/?p=75 Evaluatorul independent este acea persoana fizica autorizata sau juridica -in functie de constituire - care detine o parafa valabila ANEVAR cu experienta semnificativa in domeniu, competenta in evaluare pe piata, care cunoaste, intelege si poate pune in aplicare in mod corect acele metode si tehnici recunoscute care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluari credibile in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, si care este membru al unei asociatii nationale profesionale de evaluare recunoscute ca fiind de utilitate publica având calitatea de evaluator independent.

In general toti evaluatorii sunt independenti prin natura profesiei,dependenta acestora fiind considerata apartenenta lor la un grup de interese sau angajarea lor in institutii ale statului sau private care reprezinta de cele mai multe ori incompatibilitati de angajare intr-o evaluare in care sa prezinte o opinie obiectiva si nepartinitoare.

Evaluator Independent este in general considerat acel expert evaluator care are calitatea de evaluator extern si în plus nu a avut în ultimele 24 de luni nici o relatie financiara cu clientul sau vreo implicare legata de proprietatea evaluata sau cu partile interesate de respectiva proprietate

Consultanta gratuita ! Solicitati o evaluare gratuita !

]]> http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-independenti/feed/ Evaluatori Intreprinderi (active) http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-intreprinderi-afaceri-2/ http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-intreprinderi-afaceri-2/#comments Wed, 04 Feb 2009 21:44:19 +0000 admin http://www.evaluatori.net/?p=73 Expertii evaluatori de intreprinderi pot evalua activele unei societati comerciale si valoarea estimata a de utilizare a acesteia prin prisma acestor active.Activele necorporale, care sunt considerate ca bunuri mobile necorporale, includ abilitatea manageriala, know-how de marketing, vocatia la credit, forta calificata de munca, fondul comercial si proprietatea asupra diferitelor drepturi legale si instrumente (de exemplu, brevete de inventie, drepturi de autor, francize si contracte).

Evaluarea intreprinderilor se face in scopuri diferite ca (a se vedea GN 6, Standardul International de Aplicatie in Evaluarea Intreprinderii,)

Evaluarea intreprinderii este utilizata adesea ca o baza pentru alocarea valorii totale a intreprinderii pe activele ei componente si reflecta astfel valoarea de utilizare (a se vedea Standardul International de Evaluare a diferitelor active ale intreprinderii. Evaluarile intreprinderii pot fi baza pentru estimarea marimii deprecierii unor active imobilizate corporale ale intreprinderii.

Evaluarile de intreprinderi se pot baza pe valoarea de piata a intreprinderii. Valoarea de piata a unei intreprinderi nu este neaparat echivalenta cu valoarea de utilizare a intreprinderii. Evaluarile de intreprinderi utilizeaza trei abordari pentru a ajunge la valoare. De obicei, evaluatorii reconciliaza rezultatele obtinute prin doua sau mai multe abordari si prin metodele asociate (a se vedea GN 6, Standardul International de Aplicatie in Evaluarea Intreprinderii ).

Evaluatorul trebuie sa ia in considerare drepturile, privilegiile sau conditiile aferente dreptului de proprietate, precum si forma juridica a proprietatii.

]]> http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-intreprinderi-afaceri-2/feed/ Evaluatori intreprinderi http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-intreprinderi/ http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-intreprinderi/#comments Wed, 04 Feb 2009 21:41:33 +0000 admin http://www.evaluatori.net/?p=71 Expertii evaluatori de intreprinderi pot evalua activele unei societati comerciale si valoarea estimata a de utilizare a acesteia prin prisma acestor active.Activele necorporale, care sunt considerate ca bunuri mobile necorporale, includ abilitatea manageriala, know-how de marketing, vocatia la credit, forta calificata de munca, fondul comercial si proprietatea asupra diferitelor drepturi legale si instrumente (de exemplu, brevete de inventie, drepturi de autor, francize si contracte).

 (A se vedea GN 6, Standardul International de Aplicatie in Evaluarea Intreprinderii,)

O intreprindere (afacere) este o entitate comerciala, industriala, de servicii sau financiara care desfasoara o activitate economica. Intreprinderile sunt, in general, unitati distincte de exploatare, generatoare de profit si care furnizeaza clientilor produse sau servicii. Strans legat de conceptul de intreprindere se utilizeaza si termenii de companie operationala, care este o afacere cu o activitate economica de productie, vanzare sau comercializare a unui produs sau serviciu, si de continuitatea activitatii, care se refera la o intreprindere care isi va continua activitatea in viitorul previzibil, fara intentia sau nevoia de a fi lichidata sau de a-si reduce in mod semnificativ activitatea.

Proprietati precum hoteluri, statii de benzina, restaurante, teatre sau cinematografe, cu denumiri diferite, ca de exemplu proprietati asimilate cu o intreprindere, proprietati specializate generatoare de afaceri, proprietati comerciale specializate sau entitati operationale distincte sunt evaluate la valoarea de piata, dar valoarea lor de piata include valoarea unor componente ca: terenuri, cladiri, bunuri mobile, active necorporale si afacerea in sine.

(A se vedea GN 12 Evaluarea proprietatilor specializate generatoare de afaceri.) 

]]> http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-intreprinderi/feed/ Evaluatori Intreprinderi (afaceri) http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluatori-intreprinderi-afaceri/ http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluatori-intreprinderi-afaceri/#comments Wed, 04 Feb 2009 21:38:44 +0000 admin http://www.evaluatori.net/?p=69 O intreprindere (afacere) este o entitate comerciala, industriala,agricola sau de servicii sau financiara care desfasoara o activitate economica. Intreprinderile sunt, in general, unitati distincte de exploatare, generatoare de profit si care furnizeaza clientilor produse sau servicii. Strans legat de conceptul de intreprindere se utilizeaza si termenii de companie operationala, care este o afacere cu o activitate economica de productie, vanzare sau comercializare a
unui produs sau serviciu, si de continuitatea activitatii, care se refera la o intreprindere care isi va continua activitatea in viitorul previzibil, fara intentia sau nevoia de a fi lichidata sau de a-si reduce in mod semnificativ activitatea.

Proprietati precum hoteluri, statii de benzina, restaurante, teatre sau cinematografe, cu denumiri diferite, ca de exemplu proprietati asimilate cu o intreprindere, proprietati specializate generatoare de afaceri, proprietati comerciale specializate sau entitati operationale distincte sunt evaluate la valoarea de piata, dar valoarea lor de piata include valoarea unor componente ca: terenuri, cladiri, bunuri mobile, active necorporale si afacerea in sine. Deoarece aceste proprietati sunt vandute, in mod uzual, ca un tot unitar operational, identificarea distincta a valorii terenului, cladirilor si altor elemente poate fi dificila; ca urmare, componentele proprietatii incluse in evaluare trebuie identificate cu atentie.

(A se vedea GN 12 Evaluarea proprietatilor specializate generatoare de afaceri.)

In terminologia contabila, in activele unei intreprinderi sunt incluse atat activele corporale, cat si cele necorporale. Activele corporale includ unele active curente si activele imobilizate ca proprietati imobiliare, echipamente sau bunuri mobile corporale.

Activele necorporale, care sunt considerate ca bunuri mobile necorporale, includ abilitatea manageriala, know-how de marketing, vocatia la credit, forta calificata de munca, fondul comercial si proprietatea asupra diferitelor drepturi legale si instrumente (de exemplu, brevete de inventie, drepturi de autor, francize si contracte).

Evaluarea intreprinderilor se face in scopuri diferite ca (a se vedea GN 6, Standardul International de Aplicatie in Evaluarea Intreprinderii,).

Evaluarea intreprinderii este utilizata adesea ca o baza pentru alocarea valorii totale a intreprinderii pe activele ei componente si reflecta astfel valoarea de utilizare (a se vedea Standardul International de Evaluare a diferitelor active ale intreprinderii. Evaluarile intreprinderii pot fi baza pentru estimarea marimii deprecierii unor active imobilizate corporale ale intreprinderii.

Evaluarile de intreprinderi se pot baza pe valoarea de piata a intreprinderii. Valoarea de piata a unei intreprinderi nu este neaparat echivalenta cu valoarea de utilizare a intreprinderii. Evaluarile de intreprinderi utilizeaza trei abordari pentru a ajunge la valoare. De obicei, evaluatorii reconciliaza rezultatele obtinute prin doua sau mai multe abordari si prin metodele asociate (a se vedea GN 6, Standardul International de Aplicatie in Evaluarea Intreprinderii ).

Evaluatorul trebuie sa ia in considerare drepturile, privilegiile sau conditiile aferente dreptului de proprietate, precum si forma juridica a proprietatii.

Consultanta gratuita ! Solicitati o evaluare gratuita !

]]> http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluatori-intreprinderi-afaceri/feed/ Evaluare terenuri - Acte necesare evaluari terenuri http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-terenuri-acte-necesare-evaluari/ http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-terenuri-acte-necesare-evaluari/#comments Wed, 04 Feb 2009 21:36:07 +0000 admin http://www.evaluatori.net/?p=67 Actele necesare pentru realizarea rapoartelor de evaluare pentru evaluarea terenului se predau de regula expertului evaluator sau inspectorului imobiliar in momentul efectuarii inspectiei obiectivelor.

Acte necesare pentru evaluarea imobiliara in functie de tipul obiectivelor de evaluat sunt:

Acte necesare pentru evaluarea terenurilor libere de constructii:


•  Act de proprietate
•    Incheiere de intabulare
•    Extras de carte funciara pentru informare
•    Plan de incadrare in zonă (scara 1:5000)
•    Plan de situaţie (scara 1:2000 / 1:500)
•    Fişa bunului imobil
•    Certificat de urbanism
•    Copie carte de identitate client / Copie Certificat de Inmatriculare


Consultanta gratuita ! Solicitati o evaluare gratuita !

]]> http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-terenuri-acte-necesare-evaluari/feed/ Evaluatori constructii - Acte necesare evaluari http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluatori-constructii-acte-necesare-evaluari/ http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluatori-constructii-acte-necesare-evaluari/#comments Wed, 04 Feb 2009 21:34:07 +0000 admin http://www.evaluatori.net/?p=65 Evaluare constructii Bucuresti Ilfov

Evaluarea proprietati imobiare specializate.

Raport de evaluare constructii in vederea stabilirii valorii de garantare pentru creditare.

Actele necesare pentru realizarea rapoartelor de evaluare se predau de regula expertului evaluator sau inspectorului imobiliar in momentul efectuarii inspectiei obiectivelor.

Acte necesare pentru evaluarea imobiliara in functie de tipul obiectivelor de evaluat sunt:

Acte necesare pentru evaluarea constructiilor (constructie + teren)


•    Act de proprietate
•    Incheiere de intabulare
•    Extras de carte funciara pentru informare
•    Plan de incadrare in zona (scara 1:5000)
•    Plan de situatie (scara 1:2000 / 1:500)
•    Autorizatie de construire / desfiintare
•    Proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor
•    Certificat de urbanism
•    Memoriu tehnic arhitectura
•    Memoriu tehnic rezistenta
•    Fisa bunului imobil
•    Releveu pe fiecare nivel al cosntructiei
•    Copie carte de identitate client / Copie Certificat de Inmatriculare

Consultanta gratuita ! Solicitati o evaluare gratuita !

]]> http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluatori-constructii-acte-necesare-evaluari/feed/ Evaluatori apartamente - Acte necesare evaluari http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluatori-apartamente-acte-necesare-evaluari/ http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluatori-apartamente-acte-necesare-evaluari/#comments Wed, 04 Feb 2009 21:24:44 +0000 admin http://www.evaluatori.net/?p=61 Actele necesare pentru realizarea rapoartelor de evaluare se predau de regula expertului evaluator sau inspectorului imobiliar in momentul efectuarii inspectiei obiectivelor.

Acte necesare pentru evaluarea imobiliara in functie de tipul obiectivelor de evaluat sunt:

Acte necesare pentru evaluarea apartamentelor


•    Act de proprietate
•    Incheiere de intabulare
•    Extras de carte funciara pentru informare
•    Memoriu tehnic
•    Plan de amplasament si delimitare (scara 1:200 / 1:500)
•    Fisa bunului imobil
•    Releveu apartament
•    Copie carte de identitate client / Copie Certificat de Inmatriculare


Consultanta gratuita ! Solicitati o evaluare gratuita !

]]> http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluatori-apartamente-acte-necesare-evaluari/feed/ Evaluatori Imobiliari http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-imobiliar/ http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-imobiliar/#comments Wed, 04 Feb 2009 21:13:10 +0000 admin http://www.evaluatori.net/?p=58 Dupa specificul lucrarilor de evaluare imobiliara realizate putem spune ca evaluatorii pot fi:

Evaluator terenuri libere sau construite
Evaluator apartamente in blocuri sau vile
Evaluator case si vile -diverse destinatii
Evaluator case de vacanta
Evaluator spatii comerciale
Evaluator depozite si spatii de productie
Evaluator constructii speciale
Evaluator unitati turistice
Evaluator constructii agricole
Evaluator constructii hidrotehnice
Evaluator constructii speciale,etc.

Consultanta gratuita ! Solicitati o evaluare gratuita !

]]> http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-imobiliar/feed/ Evaluatori bunuri mobile http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-bunuri-mobile/ http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-bunuri-mobile/#comments Wed, 04 Feb 2009 21:06:08 +0000 admin http://www.evaluatori.net/?p=55

Bunuri mobile corporale si necorporale caracterizate prin mobilitatea lor.

Activele de tipul bunurilor mobile se regasesc in patrimoniul firmelor de toate dimensiunile fiind reprezentantive pentru multe domenii de activitate sau chiar nelipsite.Contabilizarea acestora si modul de reflectare in cuantificarea productivitatii firmei sunt elemente importante pentru managerii care doresc optimizarea profiturilor folosind resurse minime.

Din categoria bunurilor mobile ce fac in general obiectul evaluarii putem enunta:

-Evaluari autoturisme si autovehicule utilitare

-Evaluari masini si utilaje

-Evaluari echipamente tehnologice

-Evaluari mobilier si aparatura birotica

-Evaluari active circulante (stocuri,marfuri,ambalaje,etc)

-Evaluari obiecte de inventar : mobilier,it,birotica,etc.

-Evaluari active necorporale distincte si tranzactionabile in mod individual

(Ex:brevete de inventii,licente,etc).

Evaluarea bunurilor mobile se realizeaza in deosebi pentru : defalcarea preturilor; faliment; dizolvare; finantare; asigurare; leasing; reevaluari; fuziuni si preluari; aport în natura; transfer de proprietate sau alte scopuri.


Consultanta gratuita ! Solicita o evaluare gratuita !

]]> http://www.evaluatori.net/2009/02/evaluator-bunuri-mobile/feed/